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Operaciones Vinculadas

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Fuente: Revista EMPRENDEDORES. Rafael Galán

Cómo documentar las operaciones vinculadas más habituales para no tener problemas con Hacienda

Operaciones bajo lupa

¿Sabías que a partir de ahora no tienes más remedio que justificar por escrito tu sueldo como empresario y el de tu hijo si trabaja contigo? ¿O que tienes que documentar ese préstamo informal que les has concedido a tu empresa? Hacienda te exige desde este año documentar tus operaciones vinculadas y, además, las revisa con lupa. ¿Cómo se revisa? En este caso, acudiendo a precios de mercado. El valor del alquiler de un inmueble es comparable con anuncios en prensa, revistas, Internet, etc. teniendo en cuenta siempre la zona, la superficie, uso, etc. Pero lo mejor en estos casos sería pedir una valoración a un experto independiente o, como hemos dicho, mejor dos valoraciones de dos expertos distintos. Tendrás que investigar qué se está cobrando por el alquiler de una nave similar, en la misma zona, con los mismos metros cuadrados, con la misma antigüedad, con los mismos años de construcción, con las mismas mejoras... “Existen también peritos y agencias inmobiliarias, y sociedades de valoración que realizan informes de valoración de mercado”, indica Pérez Madrid. ¿Puede estar el alquiler por debajo del precio de mercado? La respuesta es sí. “Tienes que demostrar con tu documentación que, por ejemplo, tu nave está en estado ruinoso, que tú pagas los gastos de mantenimiento, y que por eso tu valor de mercado no se encuentra en esos márgenes. Si se alquila a 2.000 euros al mes, y tú lo alquilas a 1.500 euros, eso no quiere decir que tú tengas que pasar a cobrar 2.000 euros, sino que tendrás que demostrar por qué le estás rebajando 500 euros al mes a tu empresa. Por ejemplo, puede haber una rebaja de 500 euros porque tu sociedad paga los gastos de mantenimiento o porque el local está en estado ruinoso...”, responde. Lo ideal, apunta los expertos que hemos consultado, sería tener, al menos, dos informes de peritos externos. Mas información aquí

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